시골에서 에어비앤비로 노후 준비하기!
시골에 거주하거나 또는 부모님이 시골에 살고 계시는데
노후준비가 걱정이라면, 에어비앤비로 누후 준비 해보세요!
누구나 쉽게 운영할 수 있으며, 전국 각지 내국인 및 외국인들 손님들의
즐거운 에너지도 받을 수 있답니다.
또한 시간이 부족하다면 100% 오토 운영도 가능하답니다.
뭐든지 안 해본 일, 처음이 어렵지 해보면 아무것도 아닙니다.
충분한 자금력이 있다면 경치 좋은 곳에 크고 멋진 수영장 딸린 펜션사업을 하고 싶다는
꿈은 누구나 가지고 있습니다.
하지만 현실은 그렇지가 않죠
저 역시 가정 형편을 고려하여 부모님께서 살고 계신 노후아파트를 팔고,
마당 있는 2층집 단독주택을 매입하여 1층은 부모님 거주,
2층은 에어비앤비로 운영 중에 있습니다.
저의 부모님은 60대, 70대 이시며,
처음에는
이 시골에 누가오겠냐~
누가 이런 시골집에서 돈내고 잠을 자겠냐~
손님 만나면 뭐라고 해야하느냐~
자꾸 집에 돈쓰고 손님 없으면 어떡하냐~
등등
잔소리..잔소리..ㅎㅎ
요즘은 매일 예약 들어오는 재미로 지내고 있답니다.
물가는 갈수록 올라가고, 나이는 한살한살 늘어가는 지금
누구나 노후에 대한 걱정이 가장 클 거라 생각합니다.
하루 1 ~ 3시간도 안 되는 청소시간을 제외하고는 시간적 여휴가 자유로우며
이마저도 업체에 맡길 수가 있어 100% 오토로 운영이 가능하고,
쉬고싶을때 언재든지 쉴 수 있는
큰 매리트를 가지고 있는 업종으로
에어비앤비(농어촌 민박사업)에 대해서 먼저 소개를 해드리겠 습니다.
농어촌민박업은 농어촌지역 또는 준농어촌지역의 주민이 소유 및 거주하고 있는
주택을 이용해서 농어촌 소득을 늘릴 목적으로 투숙객에게 숙박, 취사시설, 조식 등을
제공하는 사업을 말합니다.
*농어촌민박사업의 자격 요건*
농어촌지역 또는 준농어촌지역의 주민이어야 하며(해당 시.군.구 거주의무)
주택을 소유 시 6개월 이상 거주,
주택을 임차할 경우 3년 이상 거주하여 2년 이상 농어촌민박사업을 운영하고자 하는 자.
*농어촌민박사업 허가에 필요한 시설들*
시설규모는 주택 연면적 230제곱미터 미만(약 69평 미만)
소화기, 단독경보형 감지기, 휴대용 비상조명, 유도표지 또는 피난구유도등을 설치해야 하며,
3층 이상인 건물은 3층부터 객실마다 완강기를 설치해야 합니다
또한 난방기 설치 장소와 보일러실. 주방 등 화기취급처에는 일산화탄소 경보기, 가스누설경보기,
소화기 및 자동확산소화기 설치와 객실마다 일산화탄소 경보기를 설치해야 합니다.
*가끔 뉴스를 보면 xx펜션 일산화탄소 중독으로 사망, xx민박 화재로 사망 등등 잊을만 하면 사건 사고가 생기는데요
손님들은 하루 이틀 휴식을 취하러 오기때문에 건물에 대한 안전 지식이 없어, 사고가 발생하면
대피를 하기가 힘든 부분이 있습니다.
그래서 본인 소유의 주택이 아니라면, 3년이상 거주하며 건물에 대해 관리를 해야하는 의무가 있으며,
자가일경우 아무래도 본인건물에 같이 거주하고 있기에 6개월 이상의 해당 지역에 거주했다는 자격이 필요합니다.
즐거운 여행에 가장 큰 비중을 차지하는 숙박업은 안전이 최 우선이라 생각혀며,
건물을 구할때 이러한 부분을 미리 고려하면 좋을거 같아요
농어촌민박업을 시작하면거 궁굼한 점은 밑에 Q&A로 적어 보았어요~
다음 포스팅에 이 외에 ㅇ운영에 필요한 아이템, 컨셉, 고객층 등등 적어보도록 할께요
농어촌 민박 사업자 Q&A
질문 >> 농어촌민박 주택 구입 시 중요하게 체크해야 할 게 있나요?
>> 시골에(도시외 읍,면,리 지역) 위치하고 있어야하며, 연면적 230제곱미터 이하, 불법건축물 여부, 오폐수직관 또는 정화조 크기확인(연면적*0.035 =톤) 하셔야 하며, 필히 주택 매매 전에 등기부등본, 건축물대장, 설계도면, 토지대장 등 챙겨서 해당지역 군청 담당 공무원께 농어촌민박업 가능한지 확인받아야 합니다. 지역마다, 담당 공무원마다 허가 기준이 너무 달라서 꼭 확인 후 매매 하셔야 합니다.
>> 보일러 - 시골은 도시가스가 안 되는 지역이 많아요, 난방시설이 가스, 등유, 전기, 심야, 난로 등등 계약 전 필히 확인해야 합니다. 보일러 연료에 따라서 난방비 가격이 몇 배씩 차이가 있기 때문에 운영비 차감등 확인해야 합니다.
질문 >> 농어촌민박 전세, 월세로 빌려서 운영 가능한가요?
>> 네 가능합니다. 시골에 빈집 가지고 있는데 팔기는 싫고 세를 주고 싶은데 안 나가서 10년 20년 장기임대로 빌려주며 에어비앤비 운영하실 분 찾는 분도 봤어요, 하지만 싫어하시는 분도 있지요. 전,월세로 할 경우 집주인분께 허락을 받아야 하며, 해당지역 3년 이상 거주와 2년 이상 운영 가능한 자에 한해서 허가받을 수 있습니다.
질문 >> 농어촌 민박업 사업자를 공동명의로 하고 싶어요 가능할까요??
>> 농어촌민박업 공동명의 등록은 불가능한 걸로 알고 있어요.
질문 >> 사업자는 가족명의 운영은 내가 하고 싶은데 에어비앤비 계정은 누구 거로 하죠?
>> 사업자등록 및 허가를 A씨로 하고 B씨가 운영할 경우, 에어비앤비 계정 및 통장 등 운영에 대한 모든 명의는 A씨로 해야 하며, 에어비앤비 계정에서 공동으로 운영할 계정 B씨를 초대하여 요금, 예약 등 모든 업무를 같이 할 수 있습니다.
질문 >> 에어비앤비 운영시 요금 입금은 며칠 후 들어오나요?
>> 입금은 입실일 기준 +2일 날 호스트 수수료 3.0% 빼고 입금됩니다.
질문 >> 부가세 신고는 어떻게 하나요?
>> 먼저 일반과세자로 할 건지, 간이과세자로 할지는 공사비용에 따라서 선택하면 됩니다. 인테리어 공가비용이 목돈이 들어갔는데 그거에 비해서 숙박 매출이 저조할 거 같으면 일반과세자로 사업자 등록증을 발부받아 공사비 및 자재비에 대해 부가세 혜택을 받으면 됩니다.
저처럼 셀프인테리어로 비용이 적게 들었고, 또한 숙박 매출도 적게 세팅했을 경우 간이과세자로 받으셔도 됩니다.
질문 >> 매출 등록은 어떻게 하나요?
에어비앤비는 외국기업입니다. 만약 1박에 10만원 이라면 게스트는 10만원 + 에어비앤비 수수료 약 2만원, 합 12만원을 지불합니다. 2만원은 에어비앤비 측 수익이며, 호스트는 10만원에 대한 호스트 수수료 3.0% 제외한 9만7천원을 입금받게 됩니다.
호스트의 매출은 현금 10만원 이며 이에 대해 현금영수증 자진발급 의무 대상입니다. 따라서 매출이 크게 발생될 경우 세금에 대해서 미리 계산을 해놔야 피해를 받지 않습니다.
